يتجه السوق العقاري السعودي نحو توازنات سعرية مدفوعة بقرارات تنظيمية صارمة، آخرها اعتماد الهيئة العامة للعقار جدول تصنيف مخالفات الأحكام النظامية لضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
تحول هامالعقارات
خالد المبيض
وأكد المختص بالشأن العقاري خالد المبيض لـ«عكاظ» أن الخطوة تعكس تحولًا مهمًا في بنية السوق، إذ لم تعد القرارات تبنى على المضاربات أو التوقعات غير المدروسة، بل على معطيات تنظيمية واقتصادية واضحة. وأشار إلى أن ما يحدث يمثل تصحيحًا صحيًا يعيد ضبط العلاقة بين العرض والطلب، ويرفع كفاءة السوق، ويميز بين المشاريع ذات القيمة الحقيقية وتلك التي اعتمدت على ظروف استثنائية، متوقعًا أن تقود المرحلة القادمة إلى سوق أكثر استقرارًا وجودة أعلى في المنتجات وانضباط أكبر في التسعير، بما يخدم المستفيد النهائي ويعزز ثقة المستثمرين.
عبدالحميد العمري
ووفقًا لبيانات منصة «عقار»، سجلت أسعار عدد من أحياء الرياض انخفاضات متفاوتة خلال الشعر الماضي، وصلت 36% من بينها المهدية، وحطين، والقيروان، والعارض.
مؤشرات ممتازة
عبدالله بن ربيعان
ووصف الكاتب العقاري عبدالحميد العمري عبر حسابه في منصة (x) هذه المؤشرات «ممتازة في بداية طريق طويل»، مؤكداً أن السوق ما زالت بعيدة عن التوازن العقاري المستهدف الذي يفترض ألا تتجاوز فيه تكلفة السكن خمسة مكررات من متوسط الدخل السنوي للمواطن، فيما رأى المستشار الاقتصادي الدكتور عبدالله بن ربيعان عبر حسابه الرسمي بمنصة (x)، أن ما يحدث يمثل بداية موجة عرض أكبر خلال الفترة القادمة، داعيًا إلى مراقبة السوق بهدوء، ومشددًا على القاعدة الاقتصادية القائلة أن زيادة العرض تقود إلى انخفاض الأسعار.
يذكر أن جدول المخالفات يشمل، فرض غرامات تصاعدية على زيادة الأجرة أو عدم تسجيل عقود الإيجار، إضافة إلى مخالفات تتعلق بعدم تجديد العقود أو إخلاء المستأجرين بغير الحالات النظامية، مع التأكيد على حفظ حق المتضررين في المطالبة بالتعويض.
The Saudi real estate market is heading towards price balances driven by strict regulatory decisions, the latest of which is the approval by the General Authority for Real Estate of a classification table for violations of regulatory provisions to regulate the relationship between landlords and tenants.
Significant Shift in Real Estate
خالد المبيض
Real estate specialist Khalid Al-Mubaid confirmed to "Okaz" that this step reflects an important shift in the market structure, as decisions are no longer based on speculation or unstudied expectations, but rather on clear regulatory and economic data. He pointed out that what is happening represents a healthy correction that re-establishes the relationship between supply and demand, enhances market efficiency, and distinguishes between projects of real value and those that relied on exceptional circumstances. He expects that the upcoming phase will lead to a more stable market, higher quality products, and greater discipline in pricing, which serves the end beneficiary and enhances investor confidence.
عبدالحميد العمري
According to data from the "Aqar" platform, prices in several neighborhoods of Riyadh recorded varying declines over the past month, reaching 36% in areas including Al-Mahdiyah, Al-Hatteen, Al-Qirawan, and Al-Aredh.
Excellent Indicators
عبدالله بن ربيعان
Real estate writer Abdulhamid Al-Amri described these indicators as "excellent at the beginning of a long journey" through his account on platform (x), confirming that the market is still far from the targeted real estate balance, which should not exceed five times the average annual income of citizens for housing costs. Meanwhile, economic consultant Dr. Abdullah bin Rabiaan, through his official account on platform (x), noted that what is happening represents the beginning of a larger supply wave in the coming period, calling for calm monitoring of the market and emphasizing the economic principle that an increase in supply leads to a decrease in prices.
It is worth mentioning that the violations table includes imposing escalating fines for increasing rents or failing to register lease contracts, in addition to violations related to not renewing contracts or evicting tenants without legal grounds, while ensuring the right of the affected parties to claim compensation.
