كشف رئيس هيئة العقار عبدالله الحماد ارتفاع المعروض العقاري السكني في مدينة الرياض بنسبة 30% وتراجع الإيجارات بنسبة 15% خلال العام الماضي، بعدما اتخذت السعودية خطوات لضبط التوازن في السوق العقارية في الاقتصاد الأكبر عربياً.
وقال الحماد خلال مقابلة مع «الشرق» على هامش المنتدى الحضري العالمي في العاصمة الأذربيجانية (باكو): «الرياض كانت تضخ كل سنة تقريباً 50 ألف وحدة، ونتيجة لقرارات التوازن بحسب نتائج العام 2025 زاد الضخ إلى 65 ألف وحدة سكنية بزيادة 15 ألفاً».
تحسن ملحوظ
وأشار الحماد إلى تحسن ملحوظ في تكلفة الإيجار إلى الدخل على مستوى جميع الأسر في مدينة الرياض بما يصل إلى 15% انخفاضاً في هذه التكلفة.
وأضاف: «يوجد تغير في السلوك بالقطاع من تداول الأراضي إلى شراء المنتج النهائي؛ ما يشير إلى تحول السوق من الطلب الكمي إلى الطلب النوعي».
يأتي ذلك في حين بدأت المؤشرات تعكس تباطؤاً واضحاً في وتيرة التضخم العقاري بالمملكة، إذ أظهرت بيانات «الهيئة العامة للإحصاء» الصادرة نهاية الشهر الماضي تراجع أسعار العقارات للربع الثاني على التوالي، وسط مؤشرات متزايدة على الأثر الملموس للتدخلات الحكومية، خصوصاً في العاصمة الرياض.
The Chairman of the Real Estate Authority, Abdullah Al-Hammad, revealed that the supply of residential real estate in Riyadh has increased by 30% and rents have decreased by 15% over the past year, after Saudi Arabia took steps to stabilize the balance in the real estate market in the largest economy in the Arab world.
Al-Hammad stated during an interview with "Asharq" on the sidelines of the World Urban Forum in the Azerbaijani capital (Baku): "Riyadh used to supply nearly 50,000 units every year, and as a result of the balance decisions according to the results for the year 2025, the supply has increased to 65,000 housing units, an increase of 15,000."
Significant Improvement
Al-Hammad pointed to a significant improvement in the rental cost to income ratio for all households in Riyadh, with a decrease of up to 15% in this cost.
He added: "There is a change in behavior in the sector from trading land to purchasing the final product; this indicates a shift in the market from quantitative demand to qualitative demand."
This comes as indicators have begun to reflect a clear slowdown in the pace of real estate inflation in the Kingdom, as data from the "General Authority for Statistics" released at the end of last month showed a decline in property prices for the second consecutive quarter, amid increasing signs of the tangible impact of government interventions, especially in the capital Riyadh.
