ارتفعت الإيجارات في أغلى أحياء لندن خلال شهر مارس الماضي، مدفوعةً بزيادة الطلب قصير الأجل من العائلات القادمة من الشرق الأوسط، ما عزز تأثير اللوائح التنظيمية المرتقبة على جانب المعروض.
وتراجع عدد العقارات المعروضة للإيجار خلال الربع الأول من العام الحالي في المناطق المركزية والخارجية الفاخرة بلندن بنسبة 8% مقارنة بالعام السابق، بحسب بيانات «رايتموف» التي جمعتها شركة الوساطة العقارية «نايت فرانك» في وقت ارتفع فيه عدد المستأجرين المحتملين الجدد بنسبة 7%.
تراجع المعروض
في المقابل، صعدت الإيجارات في وسط لندن الفاخر، الذي يشمل الأحياء باهظة التكلفة مثل كنسينغتون وويستمنستر، بنسبة 1.2% خلال العام المنتهي في مارس، بينما سجلت المناطق الخارجية الفاخرة، التي تضم أحياء مثل باترسي وهامبستيد، زيادة بلغت 2.8%.
وكان المعروض من العقارات يتراجع بالفعل قبل دخول قانون حقوق المستأجرين حيز التنفيذ هذا الشهر، وهو ما سيصعّب على الملاك إخلاء المستأجرين.
تعميق الاختلال
وتسهم زيادة تكاليف الرهن العقاري، المرتبطة بارتفاع توقعات التضخم على خلفية حرب إيران، إلى جانب تصاعد الاستفسارات من عائلات تسعى للعودة إلى لندن من الشرق الأوسط بسبب النزاع، في تعميق الاختلال، بحسب نايت فرانك.
وقال رئيس قسم تأجير العقارات في وسط لندن الفاخر لدى «نايت فرانك» ديفيد مومبي:«لاحظنا تدفقاً ملحوظاً في الاستفسارات من الشرق الأوسط لأشخاص يبحثون عن عقود إيجار قصيرة الأجل لا تتجاوز ستة أشهر». وأضاف: «هؤلاء غالباً ما يكونون من مواطني بريطانيا أو أوروبا أو أمريكا الشمالية، انتقلت عائلاتهم أخيراً إلى الشرق الأوسط، لكنها تمتلك بالفعل شبكة علاقات في لندن».
Rents in the most expensive neighborhoods of London rose in March, driven by increased short-term demand from families coming from the Middle East, which amplified the impact of the anticipated regulatory changes on the supply side.
The number of rental properties available in the central and upscale outer areas of London decreased by 8% in the first quarter of this year compared to the previous year, according to data from "Rightmove" collected by the real estate brokerage firm "Knight Frank," at a time when the number of potential new tenants increased by 7%.
Decline in Supply
In contrast, rents in upscale central London, which includes expensive neighborhoods like Kensington and Westminster, rose by 1.2% during the year ending in March, while upscale outer areas, which include neighborhoods like Battersea and Hampstead, saw an increase of 2.8%.
The supply of properties was already declining before the Tenant Rights Act came into effect this month, which will make it more difficult for landlords to evict tenants.
Deepening Imbalance
Increasing mortgage costs, linked to rising inflation expectations amid the Iran conflict, along with a surge in inquiries from families seeking to return to London from the Middle East due to the conflict, are deepening the imbalance, according to Knight Frank.
David Mumby, head of the luxury central London rental department at "Knight Frank," said: "We have noticed a significant influx of inquiries from the Middle East from people looking for short-term leases of no more than six months." He added: "These are often British, European, or North American citizens whose families have recently moved to the Middle East, but they already have a network of connections in London."
