منعت منصة «إيجار» التابعة للهيئة العامة للعقار ملاك العقارات السكنية في الرياض من إعادة تأجير عقاراتهم لمدة 365 يوماً، وأقرت فرض فترة تجميد على تأجير الوحدة خلال هذه المدة، في حال تم إخلاء العقار من المستأجر بطلب من المالك لاستخدامه الشخصي أو لاستخدام أحد أقاربه من الدرجة الأولى.
وبحسب التنظيم، إذا رغب المالك في استخدام الوحدة السكنية لنفسه أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى، فيجب إشعار المستأجر بعدم الرغبة في تجديد العقد قبل انتهائه بمدة لا تقل عن 365 يوماً، وإذا كانت المدة المتبقية في العقد أقل من عام، يتم تمديد العقد تلقائياً ليكمل المستأجر 365 يوماً من تاريخ الإشعار.
وتُمنح هذه المهلة للمستأجر للبحث عن مسكن بديل، وبعد انتهاء مدة الإشعار وإخلاء الوحدة تبدأ فترة تجميد جديدة لمدة 365 يوماً يمنع خلالها تأجير العقار مرة أخرى.
وكان الرئيس التنفيذي للهيئة العامة للعقار عبدالله الحماد أقر سابقاً رفع مدة إشعار المؤجر للمستأجر بعدم الرغبة في تجديد عقود الإيجار السكنية النموذجية إلى عام كامل قبل انتهاء العقد، في حال كان الإخلاء بغرض الاستخدام الشخصي، وذلك بالنسبة لعقارات مدينة الرياض.
The "Ejar" platform, affiliated with the General Authority for Real Estate, has prohibited residential property owners in Riyadh from re-leasing their properties for a period of 365 days, and has established a freeze period on leasing the unit during this time, in the event that the property is vacated by the tenant at the owner's request for personal use or for the use of a first-degree relative.
According to the regulation, if the owner wishes to use the residential unit for themselves or for a first-degree relative, they must notify the tenant of their intention not to renew the contract at least 365 days before its expiration. If the remaining period in the contract is less than a year, the contract will be automatically extended to allow the tenant to complete 365 days from the date of notification.
This grace period is granted to the tenant to search for alternative housing. After the notification period ends and the unit is vacated, a new freeze period of 365 days begins during which the property cannot be leased again.
The CEO of the General Authority for Real Estate, Abdullah Al-Hammad, previously approved extending the landlord's notice period to the tenant regarding the intention not to renew typical residential lease contracts to a full year before the contract ends, in cases where the eviction is for personal use, specifically for properties in the city of Riyadh.
