تواصل السعودية استقطابها للاستثمارات في قطاعات البناء والتطوير العقاري، مدفوعة بارتفاع الطلب على المساحات المكتبية الفاخرة، إذ كشفت دراسة حديثة أن السعودية والإمارات من أبرز الدول عالمياً في تخصيص التكاليف للتشطيبات عالية الجودة، بمتوسط يتجاوز 2400 دولار للمتر المربع، متفوقة على المعدل العالمي البالغ 1830 دولاراً.
وكشفت دراسة حديثة لشركة «JLL» ضغوط التكلفة المعقدة التي يواجهها قطاع الإنشاءات في أوروبا والشرق الأوسط وإفريقيا في عام 2025، مع ارتفاع تكاليف تجهيز المكاتب خلال الاثني عشر شهراً الماضية، مبينة أن الارتفاع المستمر في التكاليف يعكس التوجه المتزايد لدى المؤسسات في المنطقة، حيث تخطط 44% منها لزيادة أيام العمل من المكتب خلال السنوات الخمس القادمة.
وأشارت إلى أن دبي أيضاً ضمن أعلى 20 مدينة عالمياً في مؤشر تكلفة المدن، ما يفسّر المنافسة المستمرة فيها على المساحات المكتبية من الفئة (أ) بينما في المملكة العربية السعودية، تقود مبادرات مثل «برنامج المقر الإقليمي» زيادة الطلب على هذه المساحات.
وقال رئيس خدمات المشاريع والتطوير لشركة «JLL» في المملكة العربية السعودية والبحرين مارون ديب: «يتوقع أن يستمر التفاؤل العام تجاه الاستثمار في مساحات العمل طوال عام 2025، باستثمار الشركات التي تركز على النمو في تجهيز المكاتب لدعم سياساتها المتعلقة بنمط العمل الهجين».
وأضاف ديب أن الاستثمارات الهادفة لتعزيز تجربة الموظف ستشهد تركيزاً متزايداً على تصميم مكان العمل، وحلول التكنولوجيا المبتكرة، وفرص التجديد، وذلك في ضوء تنامي اهتمام الموظفين بمساحات عمل صحية وموفرة للطاقة.
وأوضح أن هناك عدة عوامل تساهم في ديناميكيات السوق الحالية؛ فقد أثرت اضطرابات سلسلة التوريد في عام 2024 بشكل غير متناسب على منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، ما تسبب في تضييق الأطر الزمنية للمشاريع وارتفاع الأسعار.
وذكر أنه عادةً ما تُشكّل أعمال البناء، التي تشمل فواصل المساحات والأرضيات والتشطيبات وأعمال النجارة، الجزء الأكبر من تكاليف التجهيز، حيث تتراوح نسبتها من 26% في القاهرة، و36% في الإمارات، إلى 40% في السعودية، وتُعدّ هذه التكاليف الأكثر تأثراً بأسعار المواد الخام ومخاطر سلسلة التوريد.
وأضاف أن الخدمات الميكانيكية والكهربائية تستحوذ الآن على أعلى نسبة من تكاليف تجهيز المكاتب، حيث تتطلب معايير البيئة والاستدامة الصارمة أنظمة أكثر تعقيداً، مبينا أن القاهرة تحتل مرتبة متقدّمة بنسبة مئوية بلغت 39%، ما يجعلها من بين أعلى المدن عالمياً من حيث متوسط نسبة تكاليف خدمات الميكانيكا والكهرباء لكل متر مربع، بينما تتقارب دبي 30% والرياض 29% مع متوسط التكلفة العالمي البالغ 29%.
السعودية أكثر دول العالم استثماراً في المكاتب عالية الجودة
5 يونيو 2025 - 14:36
|
آخر تحديث 5 يونيو 2025 - 14:36
تعزيز الاستثمار في مكان العمل وارتفاع التفاؤل دعم التشطبيات عالية الجودة
تابع قناة عكاظ على الواتساب
«عكاظ» (جدة) @okaz_online
Saudi Arabia continues to attract investments in the construction and real estate development sectors, driven by the rising demand for luxury office spaces. A recent study revealed that Saudi Arabia and the UAE are among the leading countries globally in allocating costs for high-quality finishes, with an average exceeding $2,400 per square meter, surpassing the global average of $1,830.
A recent study by JLL highlighted the complex cost pressures facing the construction sector in Europe, the Middle East, and Africa in 2025, with rising office fit-out costs over the past twelve months. It indicated that the ongoing increase in costs reflects the growing trend among institutions in the region, with 44% planning to increase office workdays over the next five years.
It also pointed out that Dubai is among the top 20 cities globally in the city cost index, explaining the ongoing competition for Class A office spaces, while in Saudi Arabia, initiatives like the "Regional Headquarters Program" are driving demand for these spaces.
Maroun Deeb, Head of Project and Development Services at JLL in Saudi Arabia and Bahrain, stated: "Overall optimism regarding investment in workspaces is expected to continue throughout 2025, with companies focused on growth investing in office fit-outs to support their hybrid work policies."
Deeb added that investments aimed at enhancing the employee experience will see an increasing focus on workplace design, innovative technology solutions, and renewal opportunities, in light of the growing interest among employees in healthy and energy-efficient workspaces.
He explained that several factors contribute to the current market dynamics; supply chain disruptions in 2024 disproportionately affected the Middle East and North Africa, leading to tighter project timelines and rising prices.
He noted that construction work, which includes space partitions, flooring, finishes, and carpentry, typically constitutes the largest portion of fit-out costs, ranging from 26% in Cairo, 36% in the UAE, to 40% in Saudi Arabia. These costs are the most affected by raw material prices and supply chain risks.
He added that mechanical and electrical services now account for the highest percentage of office fit-out costs, as stringent environmental and sustainability standards require more complex systems. Cairo ranks high with a percentage of 39%, making it one of the highest cities globally in terms of average mechanical and electrical service costs per square meter, while Dubai approaches 30% and Riyadh 29%, aligning with the global average cost of 29%.
A recent study by JLL highlighted the complex cost pressures facing the construction sector in Europe, the Middle East, and Africa in 2025, with rising office fit-out costs over the past twelve months. It indicated that the ongoing increase in costs reflects the growing trend among institutions in the region, with 44% planning to increase office workdays over the next five years.
It also pointed out that Dubai is among the top 20 cities globally in the city cost index, explaining the ongoing competition for Class A office spaces, while in Saudi Arabia, initiatives like the "Regional Headquarters Program" are driving demand for these spaces.
Maroun Deeb, Head of Project and Development Services at JLL in Saudi Arabia and Bahrain, stated: "Overall optimism regarding investment in workspaces is expected to continue throughout 2025, with companies focused on growth investing in office fit-outs to support their hybrid work policies."
Deeb added that investments aimed at enhancing the employee experience will see an increasing focus on workplace design, innovative technology solutions, and renewal opportunities, in light of the growing interest among employees in healthy and energy-efficient workspaces.
He explained that several factors contribute to the current market dynamics; supply chain disruptions in 2024 disproportionately affected the Middle East and North Africa, leading to tighter project timelines and rising prices.
He noted that construction work, which includes space partitions, flooring, finishes, and carpentry, typically constitutes the largest portion of fit-out costs, ranging from 26% in Cairo, 36% in the UAE, to 40% in Saudi Arabia. These costs are the most affected by raw material prices and supply chain risks.
He added that mechanical and electrical services now account for the highest percentage of office fit-out costs, as stringent environmental and sustainability standards require more complex systems. Cairo ranks high with a percentage of 39%, making it one of the highest cities globally in terms of average mechanical and electrical service costs per square meter, while Dubai approaches 30% and Riyadh 29%, aligning with the global average cost of 29%.
