أوضح نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة الآلية النظامية لتقديم الاعتراض على قيمة الرسوم، مؤكّدًا حق المكلّفين في التظلم من قرار فرض الرسم أو تقديره أمام اللجنة المختصة خلال 60 يومًا من تاريخ الإبلاغ بالقرار.
وبيّن النظام أن اللجنة تبتّ في الاعتراض خلال المدة نفسها، فيما يُعدّ مرور 60 يومًا دون صدور قرار بمثابة رفض للاعتراض، موضحًا أن تقديم الاعتراض يتم إلكترونيًا عبر البوابة المخصصة.
حساب الرسوم السنوية
وأشار النظام إلى أن الرسم يُحتسب سنويًا بناءً على التقييم الصادر من اللجنة الفنية المشكلة بموجب المادة السابعة من اللائحة التنفيذية، ويجوز التظلم من التقدير خلال المدة النظامية المعتمدة، خصوصًا عند تغيّر قيمة الأرض أو تحوّل السوق العقارية.
تحقيق العدالة ومبدأ الشفافية
كما نصّ النظام على أن الرسوم تُفرض على الأراضي الموروثة أو المشتركة بين أكثر من مالك، بحيث تُحتسب على كل مالك بحسب حصته النظامية في الملكية، تحقيقًا للعدالة في التطبيق والالتزام بمبدأ الشفافية.
وأكد أن الإعفاء من الرسم لا يتحقق إلا عند اكتمال تطوير الأرض أو بنائها وفق المتطلبات النظامية المعتمدة، مشيرًا إلى أن الأعمال الجزئية أو الإنشائية غير المكتملة لا تعفي المالك من الرسم.
وأوضح النظام أن إثبات البناء يكون من خلال استخراج تراخيص التشييد النظامية الصادرة للمنشآت على الأرض، بما يتوافق مع الاشتراطات والمتطلبات التنظيمية المعتمدة.
ويهدف النظام إلى رفع كفاءة استخدام الأراضي داخل النطاقات العمرانية وتحفيز الملاك والمطورين على تطوير أراضيهم، ضمن منظومة تسعى إلى دعم المعروض العقاري وتحقيق مستهدفات رؤية المملكة 2030 في بناء مدن حضرية أكثر استدامة وتنظيمًا.
The system for white land fees and vacant properties clarified the regulatory mechanism for submitting objections to the fee value, affirming the right of the obligated parties to appeal the decision to impose or assess the fee before the competent committee within 60 days from the date of notification of the decision.
The system indicated that the committee will decide on the objection within the same period, while the passage of 60 days without a decision is considered a rejection of the objection, clarifying that the objection is submitted electronically through the designated portal.
Annual Fee Calculation
The system pointed out that the fee is calculated annually based on the assessment issued by the technical committee formed under Article Seven of the executive regulations, and an appeal against the assessment may be made within the approved statutory period, especially when the value of the land changes or the real estate market shifts.
Achieving Justice and the Principle of Transparency
The system also stipulated that fees are imposed on inherited lands or lands jointly owned by more than one owner, such that the fee is calculated for each owner according to their legal share in the ownership, achieving justice in application and adhering to the principle of transparency.
It emphasized that exemption from the fee is only achieved upon the completion of developing or constructing the land according to the approved regulatory requirements, noting that partial or incomplete construction works do not exempt the owner from the fee.
The system clarified that proof of construction is through obtaining the legal construction licenses issued for the facilities on the land, in accordance with the approved regulatory conditions and requirements.
The aim of the system is to enhance the efficiency of land use within urban boundaries and to encourage owners and developers to develop their lands, as part of a framework that seeks to support the real estate supply and achieve the objectives of the Kingdom's Vision 2030 in building more sustainable and organized urban cities.
