لا تصح الشفعة في الهبة والتمليك بالميراث

ماشروط الشفعة وهل هناك شفعة في ماتم منحه هبة او ماتم تمليكه بالميراث او عن طريق الوصية؟

سلمى (مكة المكرمة)

- نجمل شروط الشفعة في ما يلي:
1- ان يكون العقد من عقود المعاوضة المالية فليس هناك شفعة في ماتم منحه هبة او ماتم تمليكه بالميراث او عن طريق الوصية.
2- يجب ان يكون المبيع عقاراً وليس منقولاً كالمنازل مثلاً او المزارع.. الخ ولا شفعة في المنقول كالسيارات والاسلحة وغيرها.
3- لا شفعة في مدة الخيار بل يجب زوال ملك البائع عن المبيع.. ففي مدة الخيار يمكن ان يتم البيع اولا يتم.. ولا شفعة في البيع الفاسد.
4- يجب على الشفيع المطالبة بحق الشفعة بلا تراخ فإذا بلغه خبر البيع ولم يطلب الشفعة سقط حقه.
5- يجب ان يدفع الشفيع ذات الثمن الذي تم عليه العقد وبعجز الشفيع عن دفع كامل الثمن تسقط الشفعة.