منعت الضوابط المعتمدة للمساكن الجماعية للأفراد إقامتها في مناطق وأحياء محدودة، والالتزام بالكثافات السكانية المعتمدة في المخططات الإرشادية والمحلية للمدن، على أن يكون مدخل المبنى على طريق تجميعي أو شرياني أو شارع محلي لا يقل عرضه عن 20 متراً مع مراعاة الخصوصية وعدم كشف الجوار.
ومن الشروط المعلنة أن تكون المساكن الجماعية للأفراد مرتبطة مع شبكة الطرق الرئيسية ووسائل النقل العام، وأن يبتعد المبنى المستقل عن مواقع المدارس والمستشفيات بمسافة لا تقل عن 300م وألا يكون ضمن المناطق المحددة التي لا يسمح بإقامة أنشطة بها.
ومن الشروط أيضاً تخصيص موقف واحد لكل 40 فرداً ومواقف حافلات تتسع لـ50% من الأفراد المقيمين بالمبنى، وتخصيص مواقف سيارات لذوي الإعاقة بالقرب من المداخل الرئيسية والمصاعد.
وكانت وزارة البلديات والإسكان اعتمدت، أخيراً، الشروط الصحية والفنية والسلامة اللازم توافرها في المساكن الجماعية للأفراد. ومنحت المرخصة تشغيلياً مهلة لحين انتهاء ترخيصها بما لا يقل عن سنة واحدة لتصحيح أوضاع المتطلبات مع التزامها بالشروط الصحية والفنية والسلامة.
وأعفت الوزارة المباني والمجمعات السكنية التي سبق أن صدر لها تراخيص بناء كمساكن جماعية للأفراد أو مجمعات سكنية خاصة أو مغلقة من متطلبات التنظيم المكاني، مع التزامها بالشروط الصحية والفنية والسلامة.
صنفت الضوابط المساكن الجماعية للأفراد إلى ثلاث فئات طبقاً للطاقة الاستيعابية وطبيعة المرافق والخدمات الأساسية. فالأولى هي المبنى المكون من دور فأكثر، ولا يزيد ارتفاعه الكلي عن 23متراً من سطح الأرض ويحتوي على عدد من الوحدات السكنية، والثانية مجموعة من المباني السكنية المستقلة (عمائر، فلل) محاطة بسور خارجي له بوابات أمنية للدخول والخروج وحراسة، أما الثالثة فهي الكبائن المتنقلة داخل المشاريع ويمكن حملها ونقلها من مكان إلى آخر وتستخدم بشكل مؤقت في مواقع المشاريع للعاملين داخل المشروع وترتبط مدة الترخيص التشغيلي بنهاية المشروع أو سنة بحد أقصى قابلة للتجديد.
The established regulations for collective housing for individuals prohibit their establishment in limited areas and neighborhoods, and adherence to the approved population densities in the guiding and local plans of cities is required, provided that the building entrance is on a collector road, arterial road, or local street that is not less than 20 meters wide, taking into account privacy and not exposing neighboring properties.
Among the announced conditions is that collective housing for individuals must be connected to the main road network and public transportation, and that the independent building must be at least 300 meters away from schools and hospitals, and not be within designated areas where activities are not permitted.
Other conditions include allocating one parking space for every 40 individuals and bus parking spaces that accommodate 50% of the residents in the building, as well as designating parking spaces for individuals with disabilities near the main entrances and elevators.
The Ministry of Municipalities and Housing has recently approved the health, technical, and safety conditions required for collective housing for individuals. It granted the operationally licensed entity a grace period until the expiration of its license of no less than one year to rectify the requirements while adhering to health, technical, and safety conditions.
The ministry exempted buildings and residential complexes that had previously been issued building permits as collective housing for individuals or private or gated residential complexes from spatial organization requirements, while adhering to health, technical, and safety conditions.
The regulations classify collective housing for individuals into three categories based on capacity and the nature of basic facilities and services. The first category is a building consisting of one or more floors, with a total height not exceeding 23 meters from the ground, containing a number of residential units. The second category is a group of independent residential buildings (apartments, villas) surrounded by an external wall with security gates for entry and exit and guarding. The third category consists of mobile cabins within projects that can be carried and moved from one place to another, used temporarily at project sites for workers within the project, and the duration of the operational license is linked to the end of the project or a maximum of one year, renewable.
