أصدرت وزارة البلديات ضوابط وآليات التمديد المبكر للعقود الإيجارية بهدف تحسين الجاذبية الاستثمارية، واستمرار تطوير العقارات البلدية بما يخدم تنمية المدن والمحافظات.
واشترطت الوزارة في بيان على موقعها في منصة (X) معايير تمديد العقود الاستثمارية بأن يكون المستثمر ملتزماً بالسداد، وأن يكون المشروع في مرحلة التشغيل ويحتاج إلى تطوير أو ترميمات شاملة أو إنشاء مبانٍ إضافية أو إضافة أنشطة جديدة أو غيرها مما يتطلب معه مدة إضافية أكثر من المدة المتبقية لنهاية العقد أو نهاية التمديد.
ومن شروط التمديد أن يقدم المستثمر دراسة شاملة ومتكاملة توضح الترميمات الشاملة أو المباني أو الأنشطة الإضافية التي يرغب بإضافتها، مع تقديم دراسة جدوى معتمدة من مكتب معتمد، على أن تكون التحسينات المراد إضافتها تتجاوز 20% من قيمة المباني القائمة وانقضاء 50% من مدة العقد الأصلية مع عدم وجود تعارض مع المخططات المستقبلية للمدينة أو مشاريع البلدية.
وطبقاً للضوابط المعلنة، تكون مدد التمديد للعقود الاستثمارية وفقاً لحالات عدة منها: في حال كان العقد في مدته الأساسية، يتم منح المستثمر 15 سنة إضافية للمدة المتبقية في عقده، وفي حال كان العقد في مدة التمديد النظامية وكان التمديد قبل صدور اللائحة، يتم منح المستثمر 15 سنة إضافية للمدة المتبقية في عقده، وفي حال كان العقد في أي من فترات التمديد النظامية للعقد، وكان التمديد بعد صدور اللائحة، يعطى المستثمر مدة لا تتجاوز 15 سنة إضافية إلى المدة المتبقية، ويشترط ألا يزيد مجموع مدد التمديد الجديدة بعد صدور اللائحة عن 25 سنة في أي حال من الأحوال.
جدول زمني للترميمات
اشترطت الضوابط للتمديد تقديم المستثمر جدولاً زمنياً للترميمات الشاملة أو المباني أو الأنشطة الإضافية المراد إضافتها بما لا يتجاوز 10% من مدة التمديد مدفوعة الأجرة لإكمال الأعمال، ويجوز تمديد المدة الممنوحة للمستثمر، وتتولى البلدية دراسة الطلب من خلال تشكيل لجنة فنية لدراسة الطلب وتحليل الدراسة المقدمة من المستثمر بشرط عدم تعارض المشروع مع التوجه المستقبلي للمدينة، وفي حال تعثر المستثمر عن إكمال الأعمال وفقاً للجدول الزمني، يتم الرفع للوزير لأخذ الموافقة على إلغاء التمديد أو إعطاء مهلة إضافية في حال وجود مبررات.
The Ministry of Municipalities has issued regulations and mechanisms for the early extension of rental contracts aimed at improving investment attractiveness and continuing the development of municipal properties to serve the growth of cities and governorates.
The ministry stipulated in a statement on its website on the (X) platform that the criteria for extending investment contracts require the investor to be committed to payment, and that the project is in the operational phase and needs comprehensive development or renovations, or the construction of additional buildings, or the addition of new activities, or anything else that requires an additional period beyond the remaining time until the end of the contract or the end of the extension.
Among the conditions for extension is that the investor must submit a comprehensive and integrated study that clarifies the comprehensive renovations or buildings or additional activities they wish to add, along with a feasibility study approved by an accredited office, provided that the improvements to be added exceed 20% of the value of the existing buildings and that 50% of the original contract duration has elapsed, with no conflict with the city's future plans or municipal projects.
According to the announced regulations, the periods for extending investment contracts are based on several cases: if the contract is in its basic duration, the investor is granted an additional 15 years for the remaining period of their contract; if the contract is in the statutory extension period and the extension occurs before the issuance of the regulation, the investor is granted an additional 15 years for the remaining period of their contract; and if the contract is in any of the statutory extension periods and the extension occurs after the issuance of the regulation, the investor is given a period not exceeding an additional 15 years to the remaining duration, with the condition that the total of the new extension periods after the issuance of the regulation does not exceed 25 years in any case.
Timeline for Renovations
The regulations for extension require the investor to submit a timeline for the comprehensive renovations or buildings or additional activities to be added, which does not exceed 10% of the rental extension period to complete the work. The period granted to the investor may be extended, and the municipality will study the request by forming a technical committee to analyze the request and the study submitted by the investor, provided that the project does not conflict with the future direction of the city. If the investor fails to complete the work according to the timeline, the matter will be raised to the minister for approval to cancel the extension or grant an additional grace period if there are justifications.
