حذّر الخبير المستشار في السياسات الاقتصادية العامة أحمد الشهري من تزايد معدل الهبات بين الأقارب في سوق العقار، واعتبرها من أبرز صور الالتفاف على نظام رسوم الأراضي البيضاء وما يترتب عليها من تعطيل مباشر لأهداف البرنامج.
وأوضح أن نقل الملكيات عبر الهبات يفتح ثغرات قانونية تُمكّن بعض الملاك من تجنّب الرسوم دون تطوير الأراضي، مؤكّداً أن ذلك ينعكس سلباً على السوق ويرفع التكاليف. وقال الشهري إن البرنامج وُضع لتحقيق المصلحة العامة وتعزيز التنمية المستدامة، لكن استمرار هذه الممارسات يتطلب تدخلاً سريعاً وحاسماً لإغلاق باب التحايل، فالأراضي البيضاء غير المطورة تمثل عبئاً على الاقتصاد، ولا مجال لها في منظومة النمو.
في سياق ذي صلة، أوضحت وزارة العدل، في 18 يونيو 2021، أن إفراغ العقار بمسمى «هبة» للأبناء يتطلب السوية بين الأبناء في العطية، ويجب التوجه إلى كاتب العدل أو أحد الموثّقين المعتمدين عبر منصة موثّق مع حضور الواهب والموهوب أو من ينوب عنهما، وإدخال الصك في النظام الشامل وإرفاق الرقم المرجعي من هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
وأشارت الوزارة كذلك إلى أنه إذا كان الموهوب دون الـ18 عاماً، فيجب حضور وليّه، والتأكد من تحديث صك العقار، مع إرفاق رقم الطلب الضريبي من موقع الهيئة لتقديم الخدمة.
من جانبها، بيّنت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، في 18 يونيو 2021، أن «الهبة» تُستثنى من تطبيق ضريبة التصرفات في العقار إذا كانت موثّقة لدى الجهة المختصة، شريطة أن تكون بين الزوجين أو الأقارب حتى الدرجة الثانية فقط، أو بموجب وصية شرعية موثّقة لا تتجاوز ربع تركة الموصي.
خبير اقتصادي لـ عكاظ: هبات الأقارب ثغرة تُعطّل أهداف رسوم الأراضي البيضاء
7 سبتمبر 2025 - 18:42
|
آخر تحديث 7 سبتمبر 2025 - 18:42
تابع قناة عكاظ على الواتساب
متعب العواد (حائل) Motabalawwd@
The economic policy expert and consultant Ahmed Al-Shahri warned of the increasing rate of gifts among relatives in the real estate market, considering it one of the most prominent forms of circumventing the white land fees system and the direct disruption of the program's objectives.
He explained that transferring ownership through gifts opens legal loopholes that allow some owners to avoid fees without developing the land, stressing that this negatively impacts the market and raises costs. Al-Shahri stated that the program was established to achieve public interest and promote sustainable development, but the continuation of these practices requires swift and decisive intervention to close the loophole, as undeveloped white lands represent a burden on the economy and have no place in the growth system.
In a related context, the Ministry of Justice clarified on June 18, 2021, that transferring property under the name of a "gift" to children requires equality among the children in the gift, and one must go to a notary public or one of the accredited certifiers through the Muwaqqit platform, with the presence of the donor and the recipient or their representatives, and entering the deed into the comprehensive system and attaching the reference number from the Zakat, Tax and Customs Authority.
The ministry also indicated that if the recipient is under 18 years old, their guardian must be present, and it must be ensured that the property deed is updated, along with attaching the tax application number from the authority's website to provide the service.
For its part, the Zakat, Tax and Customs Authority stated on June 18, 2021, that a "gift" is exempt from the application of property transaction tax if it is documented with the relevant authority, provided that it is between spouses or relatives up to the second degree only, or based on a legally documented will that does not exceed one-quarter of the estate of the testator.
He explained that transferring ownership through gifts opens legal loopholes that allow some owners to avoid fees without developing the land, stressing that this negatively impacts the market and raises costs. Al-Shahri stated that the program was established to achieve public interest and promote sustainable development, but the continuation of these practices requires swift and decisive intervention to close the loophole, as undeveloped white lands represent a burden on the economy and have no place in the growth system.
In a related context, the Ministry of Justice clarified on June 18, 2021, that transferring property under the name of a "gift" to children requires equality among the children in the gift, and one must go to a notary public or one of the accredited certifiers through the Muwaqqit platform, with the presence of the donor and the recipient or their representatives, and entering the deed into the comprehensive system and attaching the reference number from the Zakat, Tax and Customs Authority.
The ministry also indicated that if the recipient is under 18 years old, their guardian must be present, and it must be ensured that the property deed is updated, along with attaching the tax application number from the authority's website to provide the service.
For its part, the Zakat, Tax and Customs Authority stated on June 18, 2021, that a "gift" is exempt from the application of property transaction tax if it is documented with the relevant authority, provided that it is between spouses or relatives up to the second degree only, or based on a legally documented will that does not exceed one-quarter of the estate of the testator.
